สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร ทำความเข้าใจก่อนทำสัญญากับบริษัทรับขายฝาก

อย่างที่ทราบกันดีว่า การทำธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่ผู้คนในยุคนี้ให้ความสนใจกันมาก ๆ นอกจากที่จะมีการลงทุนอสังหาฯ ด้วยการขาย-ให้เช่าที่ดิน บ้าน หรือคอนโดแล้ว ขณะนี้ยังมีสิ่งที่เรียกว่า การขายฝาก ด้วย โดยทุกวันนี้มีบริษัทที่ให้บริการรับขายฝากอยู่ไม่น้อยเลย  

ในการขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จะต้องมีการทำสัญญาข้อตกลงกันก่อน เนื่องจากว่าการขายฝากเป็นเสมือนกับว่าได้มีการนำทรัพย์สินไปจดทะเบียนขายฝากไว้ก่อน จากนั้นเมื่อถึงกำหนดเวลาตามสัญญาแล้วก็สามารถไถ่ถอนคืนได้ เมื่อเป็นเช่นนี้การทำสัญญาจึงสำคัญ และมีรายละเอียดเยอะ แล้วการทำสัญญาขายที่ดินคืออะไร มีรายละเอียดอย่างไรบ้าง ในบทความนี้จะมาบอกให้ได้เข้าใจกันมากขึ้น 

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญากับบริษัทรับขายฝาก สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร 

สัญญาขายฝากที่ดิน คือ การทำนิติกรรมในการซื้อ-ขายรูปแบบหนึ่ง โดยเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย หรือที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ในการทำสัญญาขายฝากจำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องอยู่ใต้ข้อบังคับของกฎหมายขายฝาก (พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562) ซึ่งกฎหมายฉบับนี้มีขึ้นมาเพื่อที่จะช่วยคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา ให้ได้รับความเป็นธรรมในการทำสัญญาขายฝากมากที่สุด  

การที่จะต้องมีกฎหมาย และมีสัญญาคุ้มครองผู้ขายฝากขึ้นมา ก็เพราะว่าในการทำสัญญากรรมสิทธิ์ของที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายได้ทำการจดทะเบียนนิติกรรมการขายฝากกันที่ สำนักงานที่ดิน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้แม้หลังจากการเซ็นสัญญากรรมสิทธิ์จะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากก็จริง แต่ผู้ขายฝากก็สามารถที่จะนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินของตัวเองคืนได้ ซึ่งการไถ่ถอนที่ดินคืนจะต้องอยู่ในระยะเวลาที่มีการตกลง หรือกำหนดเอาไว้ในสัญญา 

ทั้งนี้สำหรับทางด้านของบริษัทรับขายฝาก หรือผู้ซื้อฝากนั้น ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่ได้อะไรเลยนอกจากกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ซื้อฝากจะได้รับผลประโยชน์ที่ตอบแทนมาให้ในรูปแบบของดอกเบี้ยที่จะได้รับสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และเมื่อผู้ขายฝากมีการนำเอาเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืน ผู้ซื้อฝากก็จะได้รับเงินต้นคืนไปทันทีหลังจากที่มีการไถ่ถอน อย่างไรก็ตาม สิ่งที่พบได้บ่อยของสิทธิประโยชน์ที่ผู้ซื้อฝากจะได้รับ ก็คือ การได้ดอกเบี้ยที่ถูก หรืออาจจะได้วงเงินที่สูง ซึ่งการที่ผู้ซื้อฝากมีโอกาสที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ดังที่กล่าวมานั้น ก็เพื่อเป็นการช่วยสนับสนุนประกอบการพิจารณาในการขายฝากนั่นเอง